Чем привлекает новостройка? В первую очередь, тем, что никто в ней до вас еще не проживал, соответственно вы ограждены от всех имущественных претензий. Нередко в настоящее время они строятся в уже обжитых районах и вопрос с транспортным снабжением отпадает. Благодаря современным технологиям, качество и срок эксплуатации их намного выше, чем у ранее возведенных зданий. Удобно выбрать новостройку в Москве можно в подборка на Flatfy.
Новостройки бывают разные
Очень часто квартиры могут быть сданы без отделки, поэтому новоселу придется выделить немалую сумму денег, чтобы довести жилье до нормального состояния. Иногда эти расходы могут быть равнозначны стоимости квартиры.
Продажа новостроек
Практикуется продажа новостроек на любом этапе строительства — от самого его начала и по его окончанию. Чем раньше оформлена покупка, тем возможно выгоднее будет окончательная цена. Но существует определенный риск, что возведение дома так и не будет завершено.
Новостройки: схемы финансирования
Обычно новостройки приобретают после вступления в фонд, предназначенный для финансирования строительных работ. Составляется письменный договор.
Перед подписанием договора необходимо ознакомиться с наличием у продавца следующих документов: разрешение на производство строительных работ, инвестиционный контракт, протокол распределения жилья, документ, подтверждающий право собственности или разрешающий арендовать землю под строительство, постановление местных органов власти.
В целях максимальной защиты от нежелательных финансовых последствий, деньги следует вносить через банк. В этом случае гарантировано официальное подтверждение о внесении средств. Оплаты же через кассу очень рискованны.
Признаки сворачивания строительства
Никогда нельзя полностью быть уверенными, что дом будет достроен до конца. Тревожным сигналом об умирании строительства, могут послужить следующие факторы:
- Заметно снизился темп работ, не подвозят стройматериалы, и сократилось количество техники и рабочих.
- Банк, который является партнером застройщика, больше не выдает кредитов на приобретение квартир в данной новостройке.
- Компания отказывает в выдаче финансовых документов для ознакомления.
- Офис застройщика заметно сократил свой рабочий день.
- Наблюдается множество попыток граждан, проинвестировавших строительство, продать или переуступить свою долю.
Если немедленно обратиться в фонд финансирования с требованием (в письменной форме) расторгнуть договор и возвратить внесенные деньги, то есть возможность избежать сильных потерь. При отказе следует подавать иск в суд.
Несомненным плюсом такой покупки станет привлекательная цена и новое строение, выбирайте с умом.
