При строительстве собственного дома возникает множество вопросов. Дом в городе или загородом? ИЖС или СНТ? Как оценить, на сколько подготовлена инфрастуктура района?
Многие семьи приходят в какой-то момент к тому, что хотят увеличить пространство для проживания. Многие мечтают переехать туда, где есть свежий воздух, тишина и спокойствие. Это серьезный шаг и необходимо понимать, что выбор участка под строительство будущего дома — это не так просто. Попробуем разобраться в широком потоке вопросов от будущих домовладельцев.
Удаленность от центра города
Мечта многих — жить в центре города, вдали от городских автомагистралей и испорченного воздуха. Чтобы рядом находились ТЦ, поликлиники, развлекательные центры. Но взаимосвязь между землей и землей под ИЖС весьма сложная. Множество факторов влияют на стоимость участка земли помимо его месторасположения. В среднем, стоимость участка вне города в 10 раз ниже стоимости той же земли в центре города.
Местность
Безусловно, основной момент — отсутствие болотистой местности. Неблагоприятна стройка на земле близ грунтовых вод, земле с маленькой плотностью, земле с глинистым грунтом. Строить можно, но это значительно увеличить стоимость.
Геометрия
В идеале, участок должен иметь хорошие пропорции. Например, квадрат. Также, имеет место фактор пропорциональности дома к участку. Идеально: пропорции 1 к 10. Но на деле, безусловно, выбирать вам. Хороший вкус помогут идеально вписать дом площадью 150 кв.м. на участке в 4 сотки.
Экология
Один из основополагающих факторов при планировании покупки участка. Именно чистота воздуха, свободные дороги, отсутствие поблизости промышленных предприятий сильно влияют на выбор земельного участка. В некоторых городах сосредоточенность промпредприятий достаточно высокая и чистый воздух найти весьма трудно. Обращение к градостроительному плану поможет с выбором. Положительно на выборе участка скажется наличие леса вблизи будущего дома.
Инфраструктура
Электричество, газоснабжение, водоснабжение — то, без чего сложно комфортно жить. Потому инфраструктура района, в котором планируется строительство участка, должна быть хороша развита. Помните, что индивидуальная подача воды, света и газа весьма дорогое удовольствие. Следует заранее изучить работу всех этих систем, частоту перебоев и т.д.
Покупка или аренда
Безусловно, иметь собственный участок и дом добавляет спокойствия за жилищное будущее. Однако, вместе с покупкой на собственника возлагаются дополнительные проблемы. Часто, дома изымают под госпрограммы, на владельца накладываются налоговые обязательства. На участок в аренде, как известно, накладываются налоги меньшего размера.
ИЖС или СНТ
Земля под ИЖС гораздо дороже. Ведь дача остается дачей. Хотя бы в восприятии. В первом случае вы получите возможность распоряжения участком по своему усмотрению, четкие границы, возможность прописки (что несет за собой возможность получения социальных услуг). Подход к выбору участка земли должен быть ответственным.
