Этапы строительства загородного дома

Правильный подход к оценке этапов строительства определяется целями заказчика и исполнителя. Это частично разные критерии, но пересекающиеся.

Цель заказчика – получить правильно построенный дом и получить документы на право собственности.

Цель подрядчика – получение прибыли, расширение или сохранение своего места на рынке строительства.

Цель работников — регулярное получение зарплаты и обеспечение работой на будущее.

Организация строительства

Решения

Для заказчика очень существенна юридическая сторона дела. Без регистрации права на собственность – стоимость дома загадочна. Правильный путь – получение разрешения на строительство, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регистрация в кадастре и потом получение свидетельства о праве собственности. Это правильная юридическая основа. По закону всё это бесплатно, фактически очень недорого, но дней 30 задержки закон допускает.

Для строителей этапы работы определяются сметой оплаченной заказчиком и договором. У многих строительных компаний есть набор предложений для строительства одного и того же дома. Могут предложить минимальный вариант — фундамент, стены, кровля. Есть промежуточные варианты, есть и максимум – сдача жилья под ключ. Основная разница в стоимости.

Заказчик и исполнитель

Одна из проблем заказчика – решение вопроса с финансированием. Особенно если это связано с кредитом. Правильная строительная компания предложит застройщику более удобные условия кредита. В этой схеме нет никакого секрета. Фактически, через застройщика банк кредитует строительную компанию. Особенно для банка удобно, когда расчётные счета заёмщика, подрядчика, поставщика материалов будут в банке-кредиторе. В этом случае проценты за кредит будут меньше. Объяснение самое простое – деньги из банка не убегают и банк полностью их контролирует.

Проект

То, что продаётся или демонстрируется в интернете, как проект, проектом является лишь частично.

Эта картинка из интернета полноценным проектом не является.Эта картинка из интернета полноценным проектом не является.

В настоящем проекте есть несколько частей.

  • Архитектурный раздел. Планы этажей, фасады, разрезы.
  • Конструктивный раздел. Фактически это полная схема строительства дома. Сложные узлы будут в отдельных чертежах.
  • Инженерный раздел. Здесь будет электрика, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, газ, телефон, интернет, телевидение, охранная сигнализация и все другие навороты.

Два последних пункта невозможно сделать без привязки строительного объекта к местности.

Одно из преимуществ для заказчика при обращении в строительную компанию — у компании есть набор испытанных и частично уже готовых проектов. Есть уже готовый архитектурный раздел и процентов на 90 готовый конструктивный раздел. Почему на 90%? Вопросы устройства фундамента индивидуальны для каждого дома.

Инженерный раздел полностью зависит от требований и возможностей заказчика. В любом случае, проект строительной компании будет стоить дешевле, чем индивидуальный заказ у архитекторов. Скорее всего, и отличаться сильно будет только по цене.

Строительство

Подготовительный этап

  1. Расчистка строительной площадки от деревьев и кустарников.
  2. Возможно, снятие плодородного слоя земли.
  3. Подготовка места для складирования материала.
  4. Решение проблем с электроснабжением и водой.
  5. Подъездные пути для транспорта. Каркасный дом лёгкий, но эта «лёгкость» — не меньше 10-20 тонн. Дом из профилированного бруса будет раза в 2 тяжелее.

Материал сложен на поддоны. Между каждым рядом бруса положены прокладки. Полиэтилен на случай дождя.

Материал сложен на поддоны. Между каждым рядом бруса положены прокладки. Полиэтилен на случай дождя.

Фундамент

Рассуждать о типах фундаментов на данном этапе смысла не имеет. Всё, что касается фундамента, есть в проекте и есть в смете.

Есть существенное отличие фундаментов с использованием бетона и свайно-винтовых. Бетон требует выдержки по строительным правилам — 28 дней. Ускоряющие добавки существуют, но увеличивают стоимость бетона существенно. В жару за фундаментом потребуется ещё и «ухаживать»: быстрая потеря влаги отрицательно сказывается на процессе схватывания цемента.

Ошибка на стадии изготовления фундамента. Оставить отверстия для вентиляции подпола строители забыли.

Ошибка на стадии изготовления фундамента. Оставить отверстия для вентиляции подпола строители забыли. А дело первоначально было копеечное. Теперь алмазное бурение.

Строительство дома на свайно-винтовых фундаментах процесс непрерывный и не зависящий от сезона.

Для каркасного дома существенны требования к верхнему уровню фундамента. Части бетонного основания, столбы, сваи без нагрузки фактически являются неработающими и лишними. Одновременно нагрузка на работающие элементы фундамента повышается и превышает расчётную.

Для свайного фундамента может понадобиться соединить все сваи в единое целое ростверком. Простейшие варианты: стальной швеллер или деревянный брус.

Между бетоном или металлом и деревом обязательна укладка гидроизоляции. Распространённый и недорогой способ — пара слоёв рубероида.


Ссылка на основную публикацию