Правильный подход к оценке этапов строительства определяется целями заказчика и исполнителя. Это частично разные критерии, но пересекающиеся.
Цель заказчика – получить правильно построенный дом и получить документы на право собственности.
Цель подрядчика – получение прибыли, расширение или сохранение своего места на рынке строительства.
Цель работников — регулярное получение зарплаты и обеспечение работой на будущее.
Организация строительства
Решения
Для заказчика очень существенна юридическая сторона дела. Без регистрации права на собственность – стоимость дома загадочна. Правильный путь – получение разрешения на строительство, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регистрация в кадастре и потом получение свидетельства о праве собственности. Это правильная юридическая основа. По закону всё это бесплатно, фактически очень недорого, но дней 30 задержки закон допускает.
Для строителей этапы работы определяются сметой оплаченной заказчиком и договором. У многих строительных компаний есть набор предложений для строительства одного и того же дома. Могут предложить минимальный вариант — фундамент, стены, кровля. Есть промежуточные варианты, есть и максимум – сдача жилья под ключ. Основная разница в стоимости.
Заказчик и исполнитель
Одна из проблем заказчика – решение вопроса с финансированием. Особенно если это связано с кредитом. Правильная строительная компания предложит застройщику более удобные условия кредита. В этой схеме нет никакого секрета. Фактически, через застройщика банк кредитует строительную компанию. Особенно для банка удобно, когда расчётные счета заёмщика, подрядчика, поставщика материалов будут в банке-кредиторе. В этом случае проценты за кредит будут меньше. Объяснение самое простое – деньги из банка не убегают и банк полностью их контролирует.
Проект
То, что продаётся или демонстрируется в интернете, как проект, проектом является лишь частично.
Эта картинка из интернета полноценным проектом не является.
В настоящем проекте есть несколько частей.
- Архитектурный раздел. Планы этажей, фасады, разрезы.
- Конструктивный раздел. Фактически это полная схема строительства дома. Сложные узлы будут в отдельных чертежах.
- Инженерный раздел. Здесь будет электрика, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, газ, телефон, интернет, телевидение, охранная сигнализация и все другие навороты.
Два последних пункта невозможно сделать без привязки строительного объекта к местности.
Одно из преимуществ для заказчика при обращении в строительную компанию — у компании есть набор испытанных и частично уже готовых проектов. Есть уже готовый архитектурный раздел и процентов на 90 готовый конструктивный раздел. Почему на 90%? Вопросы устройства фундамента индивидуальны для каждого дома.
Инженерный раздел полностью зависит от требований и возможностей заказчика. В любом случае, проект строительной компании будет стоить дешевле, чем индивидуальный заказ у архитекторов. Скорее всего, и отличаться сильно будет только по цене.
Строительство
Подготовительный этап
- Расчистка строительной площадки от деревьев и кустарников.
- Возможно, снятие плодородного слоя земли.
- Подготовка места для складирования материала.
- Решение проблем с электроснабжением и водой.
- Подъездные пути для транспорта. Каркасный дом лёгкий, но эта «лёгкость» — не меньше 10-20 тонн. Дом из профилированного бруса будет раза в 2 тяжелее.
Материал сложен на поддоны. Между каждым рядом бруса положены прокладки. Полиэтилен на случай дождя.
Фундамент
Рассуждать о типах фундаментов на данном этапе смысла не имеет. Всё, что касается фундамента, есть в проекте и есть в смете.
Есть существенное отличие фундаментов с использованием бетона и свайно-винтовых. Бетон требует выдержки по строительным правилам — 28 дней. Ускоряющие добавки существуют, но увеличивают стоимость бетона существенно. В жару за фундаментом потребуется ещё и «ухаживать»: быстрая потеря влаги отрицательно сказывается на процессе схватывания цемента.
Ошибка на стадии изготовления фундамента. Оставить отверстия для вентиляции подпола строители забыли. А дело первоначально было копеечное. Теперь алмазное бурение.
Строительство дома на свайно-винтовых фундаментах процесс непрерывный и не зависящий от сезона.
Для каркасного дома существенны требования к верхнему уровню фундамента. Части бетонного основания, столбы, сваи без нагрузки фактически являются неработающими и лишними. Одновременно нагрузка на работающие элементы фундамента повышается и превышает расчётную.
Для свайного фундамента может понадобиться соединить все сваи в единое целое ростверком. Простейшие варианты: стальной швеллер или деревянный брус.
Между бетоном или металлом и деревом обязательна укладка гидроизоляции. Распространённый и недорогой способ — пара слоёв рубероида.
