Покупка недвижимости — всегда довольно сложное и ответственное дело. И неважно, нужны ли вам подходящие коммерческие помещения или вы ищете новую удобную квартиру, стоит учесть очень много разных факторов и собрать максимум информации, чтобы не ошибиться с выбором. На что же стоит непременно обратить внимание?
Правила выбора нежилого помещения
Процесс покупки нежилого помещения для ведения бизнеса можно условно разделить на три этапа.
Первый шаг: выбор и оценка. Для начала определитесь, как вы будете использовать помещение – откроете ли в нем свой офис, небольшое производство, организуете складское помещение или будете сдавать его арендаторам. Это может быть помещение с уже оформленным свидетельством о собственности и еще не введенное в эксплуатацию. Для них требуется оформлять разные документы. В первом случае обычный договор купли-продажи, во втором – договор соинвестирования. Конечно, объект должен находиться в подходящем вам районе и иметь определенный коммерческий потенциал.
Второй шаг: проверка. Для получения всей необходимой информации о коммерческой недвижимости нужно обратиться в Единый государственный реестр недвижимости и заказать выписку ЕГРН-1. В ней содержатся следующие данные: номер в базе и кадастровая стоимость, адрес помещения, его статус, официальное название, кто является его правообладателем и на каких условиях, информация о документах, подтверждающих право собственности, есть ли какие-то обременения на недвижимости и притязания на нее третьих лиц, точный план помещения. Недвижимость, которую вы хотите купить, должна быть «чистой» и готовой к продаже.
Третий шаг: покупка. В подготовленный договор купли-продажи обязательно включают полное описание продающегося объекта, прописывают, как будет происходить расчет и в какие сроки, указывают сумму сделки. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что собственник не делал незаконных перепланировок, а все предыдущие сделки были завершены и зарегистрированы. После завершения всех процедур, подайте сведения в ЕГРН и получите новую выписку с актуальной информацией.
Иногда проще и надежнее доверить весь процесс подбора и покупки посреднику. У специалистов есть большой опыт и наработанные методики. Их знания позволят без рисков купить и квартиры в Красносельском районе, и доходную коммерческую недвижимость в центре Санкт-Петербурга, оперативно оформить все документы и гарантировать вам чистоту и надежность сделки.
