Покупка жилья требует особой внимательности. Следует различать термины «новостройка» и «новая квартира». Первое слово означает здание в момент планирования или начала стройки, а второй термин – это сданный объект, в котором уже можно проживать.
На что обращать внимание при покупке квартиры
На что обращать внимание при покупке квартиры
В первую очередь, если объект уже сдан в эксплуатацию, необходимо обратить внимание качество здания. Также нужно убедиться, что работают в доме лифты, вода подается без перебоев, канализация не нарушена, а электрическая проводка выполнена без нарушений. В большинстве случаев, оценить состояние помещения без специалиста трудно, но все же возможно.
При покупке квартиры в здании, которое еще только строится, необходимо тщательно изучить всю документацию. А именно:
- проверить разрешения у застройщика на осуществление деятельности;
- обратить внимание на сроки сдачи дома, в которые застройщик обязан сдать дом.
Также, если есть такая возможность, следует проверить не является ли дом аккредитованным в банке. Это относится как к сданному, так и неготовому зданию. Некоторые кредитные компании не выдают ипотеку для приобретения подобной недвижимости. Это повод отказаться от сделки в пользу другой строительной фирмы.
Плюсы и минусы приобретения новостройки
Один из главных плюсов – это новое состояние квартиры. На данное помещение не могут претендовать какие-либо родственники предыдущего владельца, а также правопреемники. Помимо этого, стоимость такого жилья намного дешевле. Большинство новостроек имеют более низкую стоимость, чем вторичное жилье. Это объясняется тем, что многие дома строятся в необжитых и новых районах, которые только начинают свое развитие. Купить квартиру в ЖК «Весна» в Кудрово возможно по приятной цене рядом с парковой зоной.
Для оформления покупки квартиры в новостройке не требуется много документации. Обычно стандартный пакет технических документов уже подготовлен и требует только оформления.
Помимо плюсов, у новостроек есть и минусы. Например, возможное банкротство компании и остановка строительства. Нередко сроки сдачи таких домов отодвигаются на длительное время. Но все сделки проходят через страховую компанию, которая в случае чего выплачивает средства обратно гражданам. Данный процесс иногда затягивается на долгое время.
Также следует обратить свое внимание на документы застройщика. У него обязательно должно быть разрешение на аренду или собственность земельного участка. Без подобной документации проживать в доме нельзя, даже если здание уже построено и сдано в эксплуатацию. Такие дома признаются судом незаконной постройкой и сносятся.
Как не ошибиться при покупке
Перед тем, как решиться на покупку недвижимости в новостройки, следует тщательно изучить сделку. В ней должны быть четко указаны такие вещи, как:
- точная стоимость квартиры;
- адрес дома;
- срок окончания стройки и сдачи дома в распоряжение собственников.
С покупкой новой квартиры дело немного проще. Следует лишь изучить документацию и осмотреть помещение, выявляя все недостатки. Если они имеются, необходимо сообщить о них застройщику сразу. После приобретения недвижимости это будет сделать невозможно. Лучше не связываться с компанией, у которой был опыт замораживания проектов и нарушение сроков сдачи. Во время покупки лучше отдать предпочтение опытному застройщику с хорошей репутацией.
Купля-продажа осуществляется для каждого типа жилья по-разному.
На стадии завершения должен быть составлен договор долевого участия, а для приобретения жилья в сданном доме – договор купли-продажи. После приобретения необходима регистрация, подтверждающая право собственности.
Покупка квартиры в новостройке — дело, требующее внимательности и советов опытного юриста. Поэтому, лучше выбрать застройщика с хорошей репутацией, который гарантирует отличное качество дома, а также безопасность сделки.
